Stručný zjednodušený výtah pro stavební úpravy bytů ze Stanov Bytového družstva Vyškov Osvobození 50-54, z Pravidel užívání budovy Sídliště Osvobození 675/50, 676/51, 677/52, 678/53, 679/54 ve Vyškově, Dědicích a ze Stavebního zákon č.183/2006.

Před zahájením rekonstrukce/stavební úpravy:

Podat žádost

• Tato žádost musí obsahovat prohlášení projektanta/stavebníka, že jsou prováděné úpravy v souladu s §103 odst.1 pís. d) stav.zák. č. 183/2006, (že nezasahuje do nosných konstrukcí a neovlivní negativně požární bezpečnost stavby, vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání stavby) Žádost podat v papírové podobě (ne elektronicky) ve dvojím provedení (jedna zůstane žadateli a druhá BD)
• Pokud žádost výše uvedené prohlášení neobsahuje, stavební úpravy podléhají stavebnímu řízení a je nutné doložit rozhodnutí stavebního úřadu<
• V případě, že stavební úprava vyžaduje ohlášení Stavebnímu úřadu, toto doložit (jedná se o použití těžšího materiálu při vyzdění stěn bytového jádra, dojde ke změně užívání některých částí a změně dispozic bytu – posunutí WC, zvětšení koupelny do chodby,….ale nedojde k zásahu do nosných zdí)
• V případě, že dojde k použití těžšího stavebního materiálu než byl původní, doložit ještě statický posudek
• Předložit „projektovou dokumentaci“ i ostatní podklady
• Mít zaplacen poplatek – dle ceníku BD a toto zaplacení doložit

(souhlas vlastníka je třeba i při odstranění nenosných příček skříní, výměně instalací, podlah, apod.)

Po získání souhlasu vlastníka se stavebními úpravami před vlastním zahájením přestavby

• Oznámit číslo bytu, záměr a délku provádění prací ostatním dotčeným nájemcům na informačním místě ve vstupu v budově, které je určeno pro vyvěšování oznámení. (oznámení není třeba, pokud čas stavebních úprav nepřesáhne 1 hodinu denně)

Při provádění vlastních stavebních úprav:

1) Provádět činnost pouze v době:

• Pracovní dny: 8:00 – 19:00
• Sobota: 10:00 – 17:00
• Neděle a státní svátky: vůbec

2) Postupovat v souladu s platnými právními předpisy, pravidly bezpečnosti a dodržovat správné technologie, všechny práce provádět pod odborným vedením stavby vedoucího

3) Veškerý vybouraný materiál a konstrukce neskladovat ve společných prostorách, ani nedávat do kontejnerů či ke kontejnerům – patří do sběrného dvora (zákon o nakládání s odpady)

4) Zajistit úklid případně znečištěných společných prostor

5) Způsobené škody na majetku opravit a nebo uhradit

6) Umožnit do bytu přístup členů představenstva družstva nebo zástupce pověřeného správce pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu

(doporučuje se provádět fotodokumentace v průběhu bouracích i stavebních prací)

Po skončení stavebních úprav:

1) Doložit představenstvu družstva příslušné revize:

• elektroinstalace v jednotce,
• zápis o provedení tlakové zkoušky a zkoušky těsnosti rozvodů vody a kanalizace,
• revizi plynu,
• prohlášení stavbyvedoucího o provedených úpravách

2) Mít k dispozici projektovou dokumentaci (povinnost vyplývá ze zákona i pro případné soudní spory)

Další připomenutí:

• Při realizaci opravy podlah v jednotce nesmí dojít k porušení statiky konstrukcí budovy ani normové průzvučnosti (dlažba v chodbách bytů, plovoucí podlahy z nevhodných materiálů…). Musí být zachována volná průchodnost potrubí rozvodů otopné soustavy.
• Není dovolena svévolná manipulace s poměrovými měřidly – vodoměry a poměrovými měřiči tepla.
• Vždy musí být zachován přístup k rozvodům studené a teplé vody, kanalizace, otopné soustavy a vzduchotechniky (odvětrání).